جو شخص رہائش کے لیے کوئی غیر منقولہ جائیداد کرایے پر لیتا ہے، تو وہ خود اس میں رہ سکتا ہے اور وہ جس کو چاہے وہاں ٹھہرا سکتا ہے بشرطیکہ وہ اس کی جگہ پر ہو، کیونکہ وہ اس کام کو انجام دے سکتا ہے جس کا معاہدہ کیا گیا ہے، خواہ وہ خود کرے یا اس کا نمائندہ۔ جو شخص وہاں رہتا ہے وہ معاہدے کی تکمیل میں اس کا نمائندہ ہے، لہذا یہ بالکل ویسا ہی جائز ہے جیسے کہ اس نے فروخت شدہ چیز کا قبضہ لینے کے لیے کسی وکیل کو مامور کیا ہو۔ وہ گھر میں وہ سب کچھ بنا سکتا ہے جو وہاں رہنے والے کے لیے رواج ہو، جیسے فرش، فرنیچر، سامان وغیرہ۔ سوائے اس کے کہ کرایہ دار اس گھر میں کسی ایسے شخص کو نہیں ٹھہرا سکتا جس کی وجہ سے گھر کی ٹوٹ پھوٹ اس کی اپنی استعمال شدہ ٹوٹ پھوٹ سے زیادہ ہو جائے۔ لہذا اسے وہاں کسی ایسے شخص کو نہیں ٹھہرانا چاہیے جو گھر کو نقصان پہنچائے، جیسے کہ دھوبی یا لوہار، اگر کرایہ دار خود دھوبی یا لوہار نہ ہو، کیونکہ یہ گھر کے لیے نقصان دہ ہے، اور یہ نقصان اس فائدے سے زیادہ ہے جس پر معاہدہ ہوا ہے۔ معاہدہ اس فائدے پر ہوا ہے جو کہ معروف ہے، خواہ وہ گھر خود ہو یا باہمی واقفیت کے ذریعے، لہذا اس کے لیے یہ جائز نہیں کہ وہ اس فائدے سے زیادہ فائدہ حاصل کرے جس پر کرایے کا معاہدہ ہوا ہے۔

Whoever rents immovable property for residence, then he himself can reside therein and he can accommodate anyone else he wants therein if he stands in his place because he can execute that which is contracted over by himself or his representative. Whoever resides therein is his representative in executing what was contracted upon so it is permitted just as if he delegated an attorney in taking possession of the sold thing. He can build in the house of what is the custom of the resident of flooring, furniture, goods etc. Except that the tenant cannot accommodate in the house which he rented because of which wear and tear could be greater than his own wear and tear upon the house. So he should not accommodate therein one who would damage the house such as washers or blacksmiths if the tenant is not a washer or blacksmith because that is harmful to it, which is more harmful than the benefit upon which contract occur over. The contract occurred upon the benefit which is well known or this house even if by mutual acquaintance, so it is not permitted for him to take a benefit greater than the benefit over which the rent contract occurred.

رہائش کے لیے مکان کرایے پر لینے میں رہائش گاہ کا صراحت کے ساتھ ذکر کرنا ضروری نہیں ہے۔ بلکہ یہ جائز ہے کہ معاہدہ غیر محدود رکھا جائے اور رہائش گاہ یا اس کی تفصیل کا ذکر کرنا ضروری نہ ہو، کیونکہ مکان رہائش کے سوا کسی اور مقصد کے لیے کرایے پر نہیں لیا جا رہا، لہٰذا اس کا ذکر کرنے کی ضرورت نہیں۔ اور چونکہ رہائش میں فرق معمولی ہوتا ہے، اس لیے اسے درج کرنا ضروری نہیں۔ چنانچہ وہ اپنی کرایہ داری کی مدت کے دوران مکان کسی دوسرے کو کرایے پر دے سکتا ہے۔ اگر کرایہ ہر ماہ کے لیے کسی معلوم چیز پر طے کیا گیا ہو، تو ان دونوں میں سے کسی کے لیے بھی ہر ماہ گزرنے کے بعد کے علاوہ اسے منسوخ کرنا جائز نہیں۔ سوائے اس کے کہ پہلے مہینے کے لیے اس میں طے شدہ کرایہ لازم ہے، کیونکہ معاہدہ غیر محدود نوعیت کا ہے، کیونکہ یہ معلوم ہے کہ یہ معاہدے کے تابع ہے اور یہ ایک معلوم اجرت ہے۔ اس کے بعد والا جو بھی مہینہ ہوگا، وہ معاہدے کے ذریعے اس میں شامل ہونے (یعنی مکان میں رہائش اختیار کرنے) کی وجہ سے لازم ہو جائے گا۔ جب وہ اس میں شامل ہو جائے گا، تو اس میں داخلہ طے شدہ ہو جائے گا، لہٰذا یہ پہلے معاہدے میں درست ہے۔ اگر وہ اس میں شامل نہ ہو یا پہلے مہینے کے اختتام پر معاہدہ منسوخ ہو جائے، تو وہ منسوخ ہو جائے گا۔ جب بھی کسی مہینے میں شمولیت باقی رہ جائے گی، تو معاہدے کی عدم موجودگی کی وجہ سے اس میں کرایہ داری قائم نہیں ہوگی۔ اور اگر اس نے کہا، 'میں نے تمہارے لیے اپنا مکان بیس مہینوں کے لیے اتنی رقم فی مہینہ پر کرایے پر دیا ہے' تو یہ جائز ہے کیونکہ مدت معلوم ہے اور اس کی اجرت بھی معلوم ہے۔ ان دونوں میں سے کسی کے لیے بھی کسی بھی صورت میں معاہدہ منسوخ کرنا جائز نہیں کیونکہ یہ ایک ہی مدت ہے۔ اگر اس نے ایک سال کی مدت کے لیے مکان کرایے پر لیا اور پھر اس کا سال گزرنے سے پہلے اسے منسوخ کرنے کا جی چاہا، تو اس پر مکمل کرایہ واجب ہوگا۔ اگر کوئی اپنا مکان کرایے پر دیتا ہے، تو مالک مکان پر یہ لازم ہے کہ وہ ان چیزوں کو مکمل کرے جو کرایہ دار کے لیے فائدہ آسان بنائیں، جیسے مکان کی چابیاں فراہم کرنا، غسل خانے میں فرش لگانا، دروازوں کی مرمت، پانی کا انتظام اور وہ تمام چیزیں جو مکان کو درست کرنے یا اس سے فائدہ اٹھانے کو آسان بنانے کے لیے ضروری ہوں۔ جہاں تک ان چیزوں کا تعلق ہے جو فائدہ حاصل کرنے میں معاون ہوں، جیسے کہ منتقلی کی اشیاء، رسی، بالٹی، بجلی کا میٹر، اور پانی کا میٹر، تو یہ کرایہ دار پر ہے۔ رہا وہ کام جو خوبصورتی اور آرائش کے لیے لازم ہو، تو وہ ان دونوں (مالک اور کرایہ دار) پر لازم نہیں ہے کیونکہ ان کے بغیر بھی فائدہ حاصل کرنا ممکن ہے۔ جہاں تک گھر کی سفیدی، سنک اور غسل خانے کی بلیچنگ کا تعلق ہے، اگر کرایے کے وقت اس کی ضرورت ہو تو یہ مالک مکان پر ہے کیونکہ یہ فائدہ حاصل کرنے میں سہولت فراہم کرنے والی چیزوں میں سے ہے۔ اور اگر یہ کرایہ دار کے عمل سے (گندا) ہو گیا ہو، تو اسے خالی کرنا (صاف کرنا) اس پر لازم ہے۔ جہاں تک کوڑا کرکٹ منتقل کرنے کا تعلق ہے، تو یہ کرایہ دار پر ہے۔ اگر مالک مکان کرایہ کے معاہدے میں کرایہ دار پر یہ شرط لگا دے کہ وہ ان اخراجات کی ادائیگی کرے جو شرع نے اس پر فائدہ حاصل کرنے میں سہولت فراہم کرنے کے لیے لازم کیے ہیں، تو یہ شرط باطل ہے کیونکہ یہ معاہدے کے تقاضے کے منافی ہے۔ اسی طرح اگر کرایہ دار مالک مکان پر وہ اخراجات ادا کرنے کی شرط لگا دے جو کرایہ دار پر لازم ہیں، تو یہ شرط بھی باطل ہے کیونکہ یہ معاہدے کے تقاضے کے منافی ہے۔ اگر مالک مکان اور کرایہ دار دونوں کا انتقال ہو جائے، یا ان میں سے کسی ایک کا، تو کرایہ داری اپنی موجودہ حالت پر برقرار رہے گی کیونکہ کرایہ داری ایک لازم عقد ہے جو (مکان جیسی) معاہدہ شدہ چیز کی موجودگی میں موت سے منسوخ نہیں ہوتا۔